四月份，阜新市房地产市场扭转一季度持续回落的态势，商品房销售情况明显回暖，房地产业整体呈现增速上升的发展态势。

一、我市房地产运行情况

（一）商品房投资现状。1-4月份全市房地产投资完成5.6亿元，同比增幅为1.8%。

（二）商品房销量现状。1-4月份全市商品房销售面积14.9万平方米，同比下降18.5%，比一季度收窄17.1个百分点，增幅排名全省第7位，比一季度上升2位。4月份当月，全市商品房销售面积为6.3万平米，销售额为2.3亿元，占1-4月份总量的42.2%，回暖形势明显。         

（三）商品房销售额现状。1-4月份商品房销售额实现5.4亿元，同比下降18.5%，比一季度收窄17.5个百分点，增幅排名全省第8位，比一季度上升2位。商品房平均销售价格为3615元/平方米，与去年同期持平。4月份当月，全市商品房销售额为2.3亿元，占1-4月份总量的42.5%，回暖形势明显。

（四）商品房库存现状。截至4月末，商品房库存167.28万平方米，其中住宅库存106.77万平方米，占比63.83%，商业网点库存60.51万平方米，占比36.17%，商品住宅库存去化周期18.42个月。

从楼盘来看，全市43个在售楼盘中，可售面积在1万平方米以上的住宅有32个，总计88.4万平方米，占全市库存总量的64.8%。（住宅库存较大的楼盘：细河区宏运铂郡三期-期房8.91万平方米；彰武翰林房地产开发有限公司盈田.翰林华府7.29万平方米；太平区鑫维钻石小区二期6.4万平方米。商业网点库存较大的楼盘：开发区阜新五金建材城8.99万平方米；细河区紫金财富广场四合建材家居城项目4.34万平方米；太阳广场-现房3.99万平方米）

综上所述，各县区中，以彰武县房地产业增长明显，发展迅速。在房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额三个对比图中凸显出比去年同期明显增长优势。海州区、高新区房地产开发投资完成情况比去年同期增长明显，应重点跟踪推进，确保数据全部纳入统计；其余各区县，总体走势力趋缓与去年同期相比均出现负增长，应引起重视。                

二、正视不足，问题导向

2020年1-4月，疫情背景下阜新市整体楼市下行压力较大，住房短期内需求受到抑制，销售的回落导致投资下行。加之市场库存压力大、供大于求格局近期不会有太大变化，涨势会明显趋缓。 

（一）房地产企业整体规模偏小、投资实力不强。目前，我市在库房地产企业共187家，其中具有二级资质开发企业有 4家，三级资质开发企业有45家，四级房地产开发企业有 9家，暂定企业129家。我市房地产在建64个项目, 正常运营的项目55个。开发企业实力小，既造成了住宅建设质量不高，也延缓了我市住宅产业化的进程。

（二）住房结构不合理、空间利用率不高。一是我市房产市场上的住房主要以90平米140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，没有形成多层次住房供给的合理配置。

（三）房地产市场管理不规范、数据更新不及时。由于房地产行业利润相对较高门槛不高，众多企业竞相涌入房地产领域，管理水平参差不齐，专业性不强，项目进度慢，对数据上报重视程度不高，存在数据漏报、滞后现象。　　

三、补齐短板，精准施策

（一）坚持统数据不遗漏，多方施策增销售。一是强化部门管理，确保应统尽统，通过主管部门督促和管理，理顺项目开发企业关系，完善企业入统资料，重点做好县区已开工重点项目跟踪推进和服务工作，帮助房地产开发企业协调解决用地手续等实际困难，加快项目进度，确保项目符合纳统条件，进一步扩大商品房销售面积的口径。三是强化数据比对，确保不重不漏。高度重视部门数据明细比对，要逐个询问，逐个落实，发现对指标理解不清、企业数据滞后、业务人员沟通不顺等情况造成漏报、少报情况，要及时予以指导，务必将统计数据不重不漏地填报上来，真实反应我市销售市场情况。

（二）坚持去库存不动摇，全力以赴促投资。一是住建局成立促进房地产业发展调研组，局长带队，深入县区、房企，对全市商品房住宅、商业网点及重点楼盘销售情况，进行实地调研，准确掌握商品房在建、销售情况及库存底数，分析库存原因，在制定“一城一策”工作方案基础上，研究一县区一策、一盘一策；二是研究制定《阜新市2020年应对疫情春季房交会工作方案》，已报请市政府同意，将于5月下旬举办房交会，出台了包括普惠政策和针对新冠肺炎疫情防控医务人员、引进人才等一系列购房优惠政策，放宽二手房公积金贷款标准，支持开发企业开展促销活动，大力激活商品房销售。三是开辟“绿色通道”，继续以集中审批会、重点项目调度会等有效形式优化、提升房地产开发项目的审批、办事效率，推促项目落地。加强政策扶持，开展招商引资，提振企业投资信心。

（三）坚持推转型不减力，精准施策促升级。一是转变观念，不断强化经营城市理念，全面提升城市建设管理水平，进一步提升城市吸引力，吸引外来人口到阜投资置业；二是加快住房租赁市场培育和发展，完善住房市场供应和保障体系，建立租售并举的住房制度，满足不同层次的住房需求。