白天寅委员：

　　您提出的关于阜新市住宅专项维修资金科学合理使用的建议的提案收悉，现答复如下：

　　您好！首先，衷心感谢您对阜新市住宅专项维修资金管理和使用问题的关心与关注，您提出的提案具有很强的针对性和现实意义，反映了广大业主的切身利益和实际需求。我们对您的提案进行了认真研究和深入分析，现将有关情况答复如下：

　　一、基本情况

　　自2008年《住宅专项维修资金管理办法》实施以来，我市一直高度重视住宅专项维修资金的管理工作。2020年6月28日，我局印发了《阜新市住宅专项维修资金使用办法》，进一步明确了维修资金的使用范围、申请流程、部门职责等，为规范维修资金的管理和使用提供了重要依据。多年来，我市在维修资金的筹集、管理和使用方面取得了一定成效，但也正如您所指出的，仍存在一些亟待解决的问题。

　　二、关于存在问题的答复

　　（一）资金筹集困难问题

　　历史遗留问题：对于早期因管理空窗期导致部分业主未缴纳维修资金却办理了房产证的情况，我们正在进行全面排查，并建立了问题台账。目前，正在联合相关部门，通过社区宣传、张贴公告等方式，向这些业主宣传维修资金的重要性和补缴政策，积极督促其尽快补缴。

　　二手房交易问题：我局已与自然资源局建立联动机制，望在二手房交易过户环节，严格要求提供维修资金缴纳凭证。对于缺少凭证的，将暂停办理过户手续，并由相关部门协助进行催缴，确保维修资金的足额缴纳。

　　业主缴费意识问题：我们将进一步加大宣传教育力度，除了利用社区公告栏、微信公众号等平台外，还将组织社区工作人员和物业服务企业，深入小区开展面对面宣传，发放宣传资料，讲解维修资金的用途和重要性，切实提高业主的缴费意识。

老旧小区资金缺口问题：针对老旧小区维修资金缺口较大的问题，我们将结合老旧小区改造工作和鼓励有条件的小区通过公共收益补充维修资金，缓解资金压力。

　　（二）使用程序繁琐问题

　　优化审批流程：我们正在对维修资金的申请和审批流程进行全面梳理，进一步简化环节、缩短审批时间。目前，已初步制定了优化方案，将减少不必要的审批环节，明确各环节的办理时限，并建立限时办结制度，确保维修资金申请能够在规定时间内完成审批。

　　建立快速审批通道：对于紧急维修项目，如房屋漏水、电梯故障等影响居民正常生活的紧急情况，我们将建立快速审批通道。在接到申请后，立即组织相关部门和专业人员进行现场鉴定，确认属于紧急维修范畴的，允许业主或物业公司先行垫资维修，待维修完成后，再按照规定程序进行审批列支，确保维修工作能够及时开展。

　　（三）资金管理不透明问题

　　建立健全信息公开制度：我们将在全市范围内建立健全维修资金信息公开制度，要求相关部门定期向业主公布维修资金的收支情况和使用明细。同时，积极搭建网络平台和手机APP等信息化查询渠道，方便业主随时查询维修资金的使用情况，切实保障业主的知情权。

　　加强资金监管：进一步完善资金监管机制，加强对维修资金使用过程的监督和管理。在维修项目实施前，严格审核项目预算和维修方案；在项目实施过程中，加强对工程质量的监督和检查；项目完成后，组织专业人员进行验收，确保维修资金专款专用，防止资金被挪用或滥用。

　　规范物业服务企业行为：加强对物业服务企业的监管，要求其严格按照相关规定使用维修资金，规范财务管理，定期向业主公示维修资金的使用情况。对于违规使用维修资金的物业服务企业，将依法依规进行严肃处理，并纳入企业信用评价体系，切实规范其行为。

　　三、下一步工作计划

　　加强组织领导：进一步加强对住宅专项维修资金管理工作的组织领导，明确各部门的职责分工，确保各项工作任务落到实处。

　　完善法规制度：结合我市实际，进一步完善住宅专项维修资金管理的相关法规制度，细化操作流程，明确各方权利义务，为维修资金的管理和使用提供更加有力的法律保障。

　　强化监督检查：建立健全监督检查机制，定期对维修资金的筹集、管理和使用情况进行专项检查，及时发现和解决存在的问题，确保维修资金的安全和有效使用。

　　建立长效机制：以此次提案办理为契机，进一步总结经验，查找不足，建立住宅专项维修资金管理的长效机制，推动我市住宅专项维修资金管理工作规范化、制度化、科学化发展。

　　再次感谢您对阜新市住宅专项维修资金管理工作的关心和支持。我们将以更加积极的态度和有力的措施，切实解决维修资金管理和使用过程中存在的问题，不断提高维修资金的管理水平，保障住宅的正常使用和居住安全，为我市居民创造更加美好的生活环境。

阜新市住房和城乡建设局

2025年4月17日