吴志新委员：

　　您提出的关于成立阜新市房产局二手房交易资金托管机构（便民利民）业务的建议的提案收悉，现答复如下：

　　成立二手房交易托管机构，由第三方来协助资金监管，对于规范二手房交易市场，防范化解交易风险有着重要意义，一方面买家可以有效规避一房多卖，房屋查封，资金交割后卖房不配合过户等风险，保障交易的安全。另一方面能保障卖方在过户之后，买方一直拖延支付房款或者拒绝履行合约。

　　目前，不动产登记中心已实施二手房资金托管“带押过户”，买卖双方实现原抵押权注销、房产转移登记和新设抵押“三合一”业务同步办理。买方将首付款及贷款存入交易中心资金托管账户，在完成“三合一”业务办理后，托管资金及利息直接划转至出卖方指定的原贷款行“存量房带押转让托管资金还贷过渡户”。银行在收到款项后与出卖方结清原借款合同项下的全部债务，剩余资金转入出卖方指定银行账户。

　　此外，市住建局将搭建二手房交易监管平台作为重点工作实施，已向省住建厅及其他兄弟城市了解二手房交易监管平台相关事宜，借鉴成熟经验。同时与不动产登记中心及银行对接，研究我市搭建二手房交易监管平台的具体流程事宜。二手房交易可以进行资金托管，非强制性，双方进行协商决定。市住建局在搭建二手房交易监管平台后会加大宣传力度，鼓励交易双方充分利用二手房交易监管平台，督促房屋交易中介机构履行服务义务，确保平台使用取得实效，更大程度上保障二手房交易双方的合法权益。

阜新市住房和城乡建设局

2023年5月8日